הזכויות שלך לא רשומות בטאבו?
יש לכך פתרון וגם ניתן לקבל פיצוי

בתקופה האחרונה חלה התעוררות בקרב בעלי דירות בבתים משותפים ובפרוייקטים צמודי קרקע שנבנו
לפני שנים ע"י קבלנים ועד היום ועל אף שחלפו שנים (לפעמים 10 ו- 15 שנים) טרם נרשמו זכויותיהם בטאבו.

הדיירים, אשר הבינו כי ההמתנה הממושכת והבטחות השווא מצד הקבלנים לא יועילו להם ולא ישפרו את מצבם
החליטו לפעול למימוש זכויותיהם ולשם כך הגישו תביעות משפטיות כנגד הקבלן.

ביסוד התביעה המשפטית עומדת הטענה לפיה אי רישום הדירה פגמה ביכולת למכור את הדירה או למשכן אותה.
 בעיקר נוכח עמדתם הקשיחה של הבנקים למשכנתאות אשר מערימים קשיים, עד כדי סירוב לתת משכנתא
כאשר מדובר בנכס שאינו רשום.

כתוצאה מכך לא יכול בעל הזכות למכור את דירתו או למשכנה ועקב כך נגרמים לו נזקים כספיים.

מדובר על תופעה שלמה בה הקבלן מתעלם מחובתו לרשום את זכויות רוכשי הדירות ומסתמך על העובדה שלדיירים
לא יהיה כסף או כח להתארגן לצורך הגשת תביעה משפטית.

במקרים רבים לקבלן יש סיבות כלכליות מדוע אינו מעוניין בקידום הרישום.
למשל כאשר נרשמה בנסח הטאבו הערה על ייעוד לפי תקנה 27 אשר התנתה את היתר הבניה שניתן לקבלן בכך שיוקצו
מחסנים לרוכשים או בכך שקומת עמודים מפולשת תוגדר כרכוש משותף.

במקרים רבים עושה הקבלן ברכוש זה שימוש מסחרי, או לעיתים אף מוכר את אותו רכוש משותף לצד ג' ואפילו לדיירים עצמם.
לפיכך לקבלן, אין כל אינטרס להשלים את רישום הזכויות, שהרי עם השלמת הרישום, אותו חלל שמוגדר בהיתר הבניה כרכוש
משותף יועבר לבעלותם המשותפת של הדיירים.

חלק מחששם של בעלי הדירות נבע מהעובדה כי הם סברו שיאלצו לאגד למטרת התביעה את כל יתר הדיירים בעלי הזכויות.

 וכאן המקום לציין כי מדובר בטעות שכן אין כל חובה משפטית בהתאגדות כל הדיירים ודי בדייר אחד, אף אם אינו הרוכש הראשון
שקנה את הדירה מהקבלן, כדי להגיש תביעה כאמור.

יתרון ההליך המשפטי, אם נבנה באופן נכון, הינו בכך שהדייר תובע פיצוי על היעדר הרישום, ובנוסף תובע את אכיפת רישום הדירה
על שמו בטאבו ע"י הוצאת הכח מידיו של הקבלן והעברתו לדיירים במסגרת של כינוס נכסים לצורכי רישום.

במצב זה מובטח כי הקבלן לא יוכל עוד להיאחז בזכויות אשר אינן שלו, דבר אשר יפתח את האפשרות להשלים את רישום הבית
המשותף ורישום זכויות הדיירים.

פסק דין לדוגמא שקיבל משרדנו ובמסגרתו הצליח ההליך.
 

לקביעת פגישת ייעוץ ללא תשלום פנו למשרדנו
כתובתנו: הרברט סמואל 59 (בניין הפיאצה) קומה 8 חדרה,
ת.ד 3462  
טלפון: 04-6248402 פקס: 073-7969272