עסקאות שינוי ניצול בקרקעות המנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל

חוזי חכירה במגזר העירוני בד"כ מעניקים זכויות חלקיות ביחס לזכויות מכחה תב"ע
לדוגמא מגרש שבו עפ"י התב"ע ניתן לבנות עליו 2 יחידות כשכל יחידה בשטח עיקרי של 160 מ"ר
אך עם זאת חוזה החכירה העניק זכויות רק ליחידה אחת בשטח של 160 מ"ר.

במצב זה על מנת להשוות בין הזכויות מכחהתב"ע לזכויות מכח חוזה החכירה, יש לבצע הליך המוגדר
כעסקת שינוי ניצול מול רשות מקרקעי ישראל אשר במסגרתו נרכשות זכויות נוספות מרשותמקרקעי ישראל,
כאשר התשלום עבור הזכויות הוא בעלות של 31% מערך הקרקע של הזכויות הנרכשות בהתאם לשמאי של 
הרשות או לחילופין במקרים רבים ניתן לבצע הקניית בעלות ולחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים.

במסגרת עסקת שינוי ניצול מגישים תשריטי מדידה או תכנית של הבקשה להיתר (גרמושקא)
והבקשה מועברת לשמאי מטעם רשותמקרקעי ישראל אשר מפיק שומה להערכת שווי הזכויות הנרכשות וגובה דמי ההיתר או הקניית הבעלות הנגזרים מכך.

לאחר התשלום הרשות חותמת על תיקון לתנאי החכירה

לקביעת פגישת ייעוץ ללא תשלום פנו למשרדנו

כתובתנו: הרברט סמואל 59 (בניין הפיאצה) קומה 8 חדרה,
ת.ד 3462  
טלפון: 04-6248402 פקס: 073-7969272