שימושים חורגים (הליכי תכנון ובניה)

שימוש חורג הינו הליך תכנוני במסגרתו מתקבל היתר המאפשר שימוש במבנה
בעל ייעוד מסויים לטובת שימוש אחר.
(לדוגמא היתר לשימוש חורג לפיו דירת מגורים מקבלת היתר לשימוש למטרת גן ילדים).

ההליך מוסדר בחוק התכנון והבניה, ולפיו כל שימוש חורג מן הייעוד המוגדר בתוכנית
בניין עיר ובהיתר הבניה מחייב קבלת היתר לשימוש חורג.

ההיתר יינתן על פי שיקול דעת הוועדה המקומית.
ישנם שני סוגים של שימוש חורג שעבורם ניתן לקבל היתר:

•     שימוש חורג מהיתר - שימוש השונה מזה שעבורו ניתן ההיתר, אך הוא מותר
      על פי התכנית החלה במקום ההיתר לשימוש חורג יינתן לפי שיקול דעת
      הוועדה, ויינתן לתקופה מוגבלת.
•     שימוש חורג מתכנית (תב"ע) – שימוש השונה מאלה שנקבעו בתכנית מפורטת
     החלה במקום, כגון שימוש לגן ילדים באזור המיועד למגורים. גם במקרה זה ההיתר
     לשימוש חורג יינתן לפי שיקול דעת הוועדה, ולתקופה מוגבלת בלבד.

משרדנו, המשמש כלשכה המשפטית של איחוד גני הילדים פיתח מומחיות להליכי התכנון הנדרשים עבור גנים פרטיים.

הליך קבלת היתר לשימוש חורג לגני ילדים דורש הבנה והיכרות מעמיקה עם דרישות הרשויות והגורמים
השונים הנוגעים בדבר תוך יצירתיות מחשבתית ומתן פתרונות מיוחדים ומותאמים למצבים השונים הקיימים בפועל.

על ההליך:

משרדנו מעניק מענה כולל ומקיף בסיוע כל אנשי המקצוע הרלבנטיים לתהליך
(אדריכלים, יועצים מקצועים, מהנדסים וכד') לתהליך קבלת ההיתר לשימוש חורג.

יתרון משרדנו נעוץ בעובדה כי לצד ההליך התכנוני אותו אנו מנהלים ומרכזים באמצעות בעלי המקצוע המומחים לתחום,
אנו גם מלווים את ההליך על התפתחויותיו השונות מן ההיבטים המשפטיים.

לדוגמא:
הליכי שימוע והסדרים מול מוסדות הפיקוח למען הימנעות מהגשת כתבי אישום והגעה להסדרים מוסכמים על הרשות וכיוצ"ב.

    קישור למאמר בעניין שימוש חורג

    פסק דין לעניין קנס שהושט על גן ילדים שפעל ללא היתר לשימוש חורג.

        פ"ד 1

        פ"ד 2

לקבלת ייעוץ פנו למשרדנו

כתובתנו: הרברט סמואל 59 (בניין הפיאצה) קומה 8 חדרה,
ת.ד 3462  
טלפון: 04-6248402 פקס: 073-7969272