תביעה לפנוי מושכר

עד להתקנת התקנות החדשות לעניין פינוי מושכר בשנת 2008 (להלן: "התקנות החדשות"),
משכיר של דירה, שנפל קורבן לשוכר בעייתי שאינו משלם שכירות בזמן או בכלל, עמד בפני שוקת שבורה.

באם רצה להגיש תביעה לפינוי הדירה בבעלותו היה עליו להגיש תביעה רגילה, שפסק דין בה היה מתקבל
לעיתים גם חמש שנים לאחר מועד הגשת התביעה. שוכרי הדירות מצידם ניצלו את עומס הרב המוטל על
בתי המשפט, והתעשרו שלא כדין על גבם של בעלי נכסים, תוך שהם פוגעים בזכות הקניין שלהם.

מצב זה הוביל ליצירתו של ההליך המשפטי החדש שבכותרת "תביעה לפינוי מושכר",
הליך זה, הינו הליך משפטי מזורז שבמסגרתו יידרש סעד אחד בלבד, הלא הוא סעד הפינוי.
באם ירצה המשכיר לתבוע את השוכר בעילות נוספות ביניהן הפרת חוזה, וכן תביעה כספית בגין נזקים
שנגרמו למושכר יוכל המשכיר להגיש תביעה נפרדת.

על פי התקנות החדשות על בעל הנכס להגיש תביעה, שיחד איתה יוגשו תצהירי עדות ראשית, אסמכתאות משפטיות,
חוות דעת מומחה וכן כל מסמך אחר עליו הוא מסתמך, בדומה לתקנות הנוהגות בהליכים של סדר דין מהיר.

במסגרת זו אנו למעשה עוקפים את השלבים המקדמיים המלווים הליך משפטי ב"סדר דין רגיל" כגון:
גילויי מסמכים, שאלונים, קדם משפט וכו' ועוברים היישר לשלב ההוכחות.

סדר הזמנים
החידוש המשמעותי הקבוע בתקנות החדשות הוא כי הדיון בתביעה יתקיים תוך 30 ימים מהמועד האחרון
להגשת כתב הגנה בתיק, כך שניתן תוך 60 ימים ממועד הגשת התביעה להיות לאחר דיון הוכחות.

ואילו פסק דין יינתן תוך 14 ימים ממועד דיון ההוכחות.
קרי, בחישוב גס, יכול ויינתן סעד פינוי תוך חודשיים וחצי מיום הגשת התביעה.

תקנות אלו הן ללא ספק מרחיקות לכת, ובאות לסייע למשכיר להגן על קניינו.

לקביעת פגישת ייעוץ ללא תשלום פנו למשרדנו

כתובתנו: הרברט סמואל 59 (בניין הפיאצה) קומה 8 חדרה,
ת.ד 3462  
טלפון: 04-6248402 פקס: 073-7969272