ייצוג רוכשים בשכונת הפארק בחדרה

למשרדנו היכרות מעמיקה עם מתחם שכונת הפארק הידוע גם כתוכנית חד/1200.
משרדנו מטפל ברישום תוכנית הפרצלציה של שכונת הפארק ולפיכך למשרדנו 
ישנה היכרות מעמיקה עם השכונה והפרוייקטים.

בשכונת הפארק פועלים מספר יזמים כשהמרכזיים שבהם הם:

• חברת שיכון ובינוי
• חברת אמירי גן.
• Villa-V פסגות ישראל נדל"ן
• חברת אפי קפיטל

משרדנו טיפל עד כה במספר רב של רוכשים בשלבי הפריסייל ושלבי המכירה הרגילים
וייצג אותם במו"מ מול היזם בהשגת הגנות חוזיות על כל ההיבטים והאינטרסים של הרוכשים ובכללם:

•     בחינת סטטוס רישום היזם ומקור זכותו
      (במצבים מסויימים טרם השלים היזם את רכישת המקרקעין או לחילופין מצוי בעסקת קומבינציה).
      לפיכך נדרשת בדיקת מסמכי היסוד של העסקה אשר רק אם כולם בידי היזם או באי כוחו, ניתן להתקשר
      בעסקה מלאה (בשונה מעסקה מותנית).
•     בדיקת קבלת היתר בניה ולווי בנקאי ליזם.
•     יצירת מכלול הקרוי "נספח לחוזה" ובו שורה של תיקונים והגנות אשר יאפשרו לרוכש להבטיח את זכותו
      ביחידת הדיור הנרכשת על ידו וכן להבטיח את תשלום המיסים המוטלים על הקבלן
      (בין השאר לפי הוראות תיקון 69 ו- 70 לחוק מיסוי מקרקעין).
•     הבטחת היעדר סיכוני מס והיטלים אשר הנטל לתשלומם הועבר לרוכש.

בהקשר זה נציין כי משרדנו טיפל ברוכש אשר שכר את שירותי המשרד בדיעבד לאחר שחתם על הסכם מול
קבלן ובו לא ראה כי החיובים בהיטלי פיתוח הוטלו עליו. דבר זה גרר תוספת תשלום למחיר הדירה בשיעור של
למעלה מ- 100,000 ₪ והצריך טיפול משפטי בביטול החוזה מחמת העילות המוגדרות בחוק החוזים והחובות המוטלות על קבלן לפי חוק המכר.

מקרה זה רק מדגיש את החשיבות של בדיקת הסכם רכישה קבלן מראש, שהרי עסקינן בעסקה יקרה מאוד
(אולי העסקה היקרה בחייו של אדם) ואליה חשוב להגיע עם סיוע וליווי מקצועי השומר על האינטרס של הרוכש בלבד.

העו"ד של היזם אינו מייצג את האינטרסים של הרוכשים בעסקה מול היזם כך שההסתמכות על כך כי יש עו"ד בעסקה היא מוטעית
(על אף שהרוכש משלם לעו"ד היזם שכ"ט השתתפות בהוצאות המשפטיות של היזם).

נציין עוד כי משרדנו אף טיפל בקבוצות של רוכשים אשר התגבשו לצורך שיפור תנאי החוזה מול הקבלן ומיקסום יכולות המו"מ מול הקבלן.

הקבוצות שיצגנו אותן השיגו הטבות בשיעור של אלפי שקלים לצד הגנות חוזיות המפורטות לעיל.
בטרם ביצוע עסקה ניתן לבדוק במשרדנו אם קיימת קבוצה שהתגבשה למו"מ מול קבלן מסויים,
ולהצטרף אליה תוך הנאה מהיתרונות שהושגו עבור הקבוצה.

חידושי פסיקה - חוזה מכר קבלן
 

כתובתנו: הרברט סמואל 59 (בניין הפיאצה) קומה 8 חדרה,
ת.ד 3462  
טלפון: 04-6248402 פקס: 073-7969272