מה בין היטל השבחה למס שבח מאת "עו: ד יניב דרי הדמיון הלשוני בין "היטל השבחה "ל" מס שבח , " יוצר לא אחת בלבול אצל רבים . ובכן, וזה המקום לעשות קצת סדר בין שני מונחים אלו ולאבחן בין החבות לתשלום מס שבח מקרקעין לבין החבות לתשלום היטל השבחה . מטרת המחוקק בהטילו מס שבח היא "להטיל מס על עליית ערך של מקרקעין כפי שהיא בעת העברת הזכויות באותם מקרקעין" קרי: [...]קראו עוד

המדור המשפטי הוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה מאת "עו: ד דרי יניב עם פטירתו של אדם, שהנו בעל נכסים (נדל"ן ו/או מיטלטלין כגון רכבים וכדומה , ) מתעוררת השאלה מה ייעשה עם נכסיו של הנפטר. ראשית יש משמעות לשאלה באם המנוח הותיר אחריו צוואה תקפה, שכן במקרה כזה יש לתת תוקף משפטי לצוואה זו (הקרוי צו קיום צוואה , ) ואם לא, אזי יחולקו נכסי המנוח על פי חוק [...]קראו עוד

אחריות עירייה בנזיקין מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל בחיי היום יום מתרחשות תאונות רבות בתחומי שיפוטן של העיריות . האם חבות הן באחריות לתאונות המתרחשות בתחומן ? סעיף 249 לפקודת העיריות קובע את סמכויותיה של עירייה ולפיו על העירייה לדאוג למצבו התקין של כל רחוב בתחומה ולעשות כל מעשה הדרוש לשם לשמירה על תחום העירייה בריאות הציבור והביטחון בו . כלומר, על [...]קראו עוד

המדור המשפטי משכירים דירה? חשוב שתדעו מאת ד"עו: ניצן זנו עד לאחרונה, בעל דירה, אשר היה מעוניין לפנות דייר אשר חוזהו תם או שאינו משלם את דמי השכירות, היה רשאי להגיש תובענה בסדר דין מקוצר לפינוי הדייר. יחד עם זאת, במידה והדייר אשר התגורר בדירה היה מעלה בבקשת הרשות להתגונן טענות שונות (מופרכות יותר או פחות , ) הייתה המגמה בבתי המשפט לאפשר ל דיירים [...]קראו עוד

אימתי שינוי בתנאי העבודה מהווה "הרעה מוחשית ?" מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל שינוי בתנאי העבודה, אשר אינו לרוחו של העובד, עלול לגרור בעקבותיו רצון העובד לסיים עבודתו אצל המעסיק. אולם האם בנסיבות אלו, בהם העובד התפטר הוא מיוזמתו, ולא פוטר, עדיין יהא הוא זכאי לפיצויי פיטורים ? על שאלה זו אנסה לענות באופן תמציתי בהמשך רשימה . זו חוק פיצויי פיטורים, התשכ [...]קראו עוד

הוצאה לפועל - גן עדן לחייבים??? מאת גלעד ליפקר דגן בעת האחרונה חל שינוי מהותי במערכת ההוצאה לפועל, תוך צמצום הפגיעה בחייבים . עד לאותו שינוי (תיקון 29 לחוק ההוצאה לפועל , ) חייב שלא היה מבקש חקירת יכולת במועד שנקבע באזהרה, ולא משלם את החוב בתשלומים שנקבעו , לו היה נחשב באופן אוטומטי לחייב בעל יכולת, אשר משתמט מתשלום חובותי .ו מרגע סיווגו ככזה, [...]קראו עוד

הסכם שיתוף במקרקעין מאת עו"ד דרי יניב ברבים מהסכמי המכר במקרקעין, מתבצע שימוש בהסכם שיתוף ה. סכם זה מאפשר להקצות זכויות, מקום שבו ישנם כמה בעלים ביחידת קרקע רישומית אחת על פי לשכת רישום המקרקעין . בניגוד לזכות הקנייני (ת בלשכת רישום המקרקעין - ) לפיה לכל אחד מבעלי הזכויות חלק בלתי מסוים בבעלות (מושע , ) המתפרס על כל חלק וחלק בחלקה הרישומית (סעיף [...]קראו עוד

פרוק שיתוף במקרקעין מאת עו"ד דרי יניב "עפ י הדין הקיים, קיימת אפשרות להסדיר שיתוף במקרקעין שהם יחידה רישומית אחת על דרך של הסכם שיתוף אשר מקצה לכל צד את זכויות החזקה והשימוש בחלק מסוים במקרקעין . עם זאת, לעיתים עולה הצורך לפרק את השותפות במקרקעין ולשם כך ישנן מספר אופציות. דרכים אלה שונות זו מזו וכל אחת מתאימה למקרה הרלוונטי. במאמר זה נבחן את דרכי [...]קראו עוד