במסגרת התכנון הקיים של מתחם אנרג'י פארק (חד/1300) נוצרו מגרשים גדולים מאוד אשר רובם ככולם כללו מספר רב של בעלים כך שכדי לבנות מבנה במגרש נדרש שיתוף פעולה מלא והסכמה של כל בעלי הזכויות. אפשרויות התכנון, הביצוע וההוצאה לפועל של פרויקט הקמת אותו מבנה הדורש הסכמה ושיתוף פעולה מצד כל בעלי המגרש, מעבר להיותן משימה בלתי אפשרית, לא היו מיטיבים עם צרכיה של [...]קראו עוד

צו ירושה שניתן לאחרונה לאחד מלקוחותינו, מהווה הדוגמא הטובה ביותר לכך, שניתן לנצח את האימרה: "לך תוכיח שאין לך אחות". הלקוח פנה למשרדנו במטרה להגיש בקשה למתן צו ירושה בעניינה של אמו המנוחה. הלקוח סיפר, כי הוריו היו גרושים שנים רבות – ולהם שלושה בנים משותפים – הוא ושני אחים נוספים. לאחר גירושיה לא נשאה האם בשנית. לעומת זאת, האב נישא לאישה אחרת, [...]קראו עוד

על ה"היתר לשימוש חורג" מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל מונח ה"שימוש החורג" לקוח הוא מעולם דיני התכנון והבנייה, ולמעשה אמור להיות רווח, יותר מכפי שהינו. ברשימה זו, אנסה בקצרה להבהיר העקרונות הבסיסיים ביסודו של ה"היתר לשימוש החורג". חוק תכנון והבנייה, תשכ" - ה 1965 ,הוא המקור הנורמטיבי העיקרי להסדרת הליכי הבנייה והתכנון במדינת ישראל. סעיף 145 לחוק מגדיר [...]קראו עוד

תמ"א , 38 קווים לדמותה מאת עו"ד יניב דרי כחלק מתוכנית כוללת של ממשלת ישראל לעניין התמודדות עם רעשי אדמה, אושרה בשנת 2005 תוכנית תמ"א (38 מאז עברה תיקון נוסף . ) תוכנית זו מכירה מחד בצורך ב וזיח ק מבנים ישנים בישראל מפני רעידות אדמה, ומאידך מנסה לתת מענה לעלויות הכספיות הגבוהות ה כרוכות בחיזוק מבנה ישן, וזאת באמצעות הקצאת זכויות בניה נוספות [...]קראו עוד

קונים דירה? חשוב לרשום הערת אזהרה מוקדם ככל הניתן מאת "עו: ד ניצן זנו על רוכש המתקשר בעסקת מקרקעין לוודא רישום הערת אזהרה לטובתו על זכויות המוכר בלשכת רישום המקרקעין במועד המוקדם ביותר האפשרי לאחר החתימה על החוזה. ניתן לומר, על דרך ההכללה, כי לרישום הערת אזהרה שני תפקידים עיקריים: בראש ובראשונה, מטרתה למנוע רישום עסקה עם צד שלישי הנוגדת את העסקה [...]קראו עוד

דע זכויותיך בבניין המשותף מאת "עו: ד ניצן זנו רובם הגדול של אזרחי ישראל מתגוררים בבתים משותפים. מטבע הדברים, חיי השיתוף מהוו ים מוקד חיכוך בין הדיירים לוועד הבית ובינם לבין עצמם. מטרת טור זה הינה להציג בקצרה מקצת הקונפליקטים העשויים להתעורר בהקשר זה . שיפוץ הבית המשותף: שיפוץ הבית המשותף, אשר מטרתו היא שמירת ערך הבית המשותף, דורשת רוב רגיל של בעלי [...]קראו עוד

שעות נוספות, שעות עודפות ומה שבינהן מאת עו"ד נילי כהן אברג'יל שעות נוספות, שעות עודפות, נשמעות אותו הדבר כמעט, אולם עניין לנו בשני מונחים שונים, אשר נבדלים הם, הן במשמעותן הכלכלית והן במובנן הלשוני. ננסה, אך על קצה המזלג, לערוך הכרות קצרה עם המשמעויות המשפטיות של מונחים אלו . ובמה הדברים אמורים? למען הסדר הטוב חשוב להבין תחת איזו מטריה משפטית [...]קראו עוד